Nhiều khu vực tại TP. Hồ Chí Minh thay đổi bảng giá đất mới, cao nhất 687 triệu đồng mỗi m2
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có dự thảo tờ trình xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1/1/2026; Với mức giá cao nhất 687 triệu đồng mỗi m2, bảng giá đất mới này không chỉ phản ánh sự ổn định mà còn mở ra nhiều cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư và người dân…
Đường Nguyễn Huệ là một trong 3 tuyến đường có mức giá đất cao nhất tại TP. Hồ Chí Minh - Ảnh minh họa.Theo dự thảo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, bảng giá đất mới sẽ giữ nguyên mức trần tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi. Tuy nhiên, một số tuyến đường khác như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, và Đinh Thiên Hoàng sẽ có sự điều chỉnh tăng từ 32-36%. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong việc định giá đất, phản ánh nhu cầu và tiềm năng phát triển của từng khu vực.
Đáng chú ý, khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng nằm trong kế hoạch điều chỉnh giá đất. Tại Bình Dương, giá đất dự kiến tăng mạnh, từ 50-70%, đặc biệt tại các khu vực có bố trí tái định cư. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu có mức tăng thấp hơn do giá đất thực tế vốn đã cao. Sự điều chỉnh này không chỉ nhằm cân bằng giá đất giữa các khu vực mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội.
Để bảng giá đất đáp ứng tốt nhất cho người dân, doanh nghiệp, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã phối hợp các đơn vị, địa phương thực hiện khảo sát thực tế giá đất tại các khu vực.
Theo đó, tại địa bàn khu vực 1, TP. Hồ Chí Minh (cũ) có giá thấp nhất 3,8 triệu đồng/m2, giá cao nhất 954,3 triệu đồng/m2 (Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi). Hệ số tăng cao nhất: 2,99 lần so với Quyết định 79/2024 của Thành phố trước đây.
Địa bàn khu vực 2, tỉnh Bình Dương có giá thấp nhất: 1.900.000 đồng/m2, giá cao nhất 149.300.000 đồng/m2 (Yersin). Hệ số tăng cao nhất: 13,62 lần so với Quyết định 63/2024 của tỉnh trước đây.
Địa bàn khu vực 3, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có giá khảo sát cho thấy mức chênh lệch cao nhất lên tới 45,2 lần (Xã Kim Long) so với bảng giá đất hiện hành.
Qua rà soát, cân đối (tính tương đương 60% giá khảo sát), cơ quan chức năng đề xuất số liệu như sau: Địa bàn khu vực 1 giá cao nhất là 687.200.000 đồng/m2 (đường Đồng Khởi, đường Nguyễn Huệ, đường Lê Lợi). Hệ số tăng cao nhất: 1,56 lần, hầu hết các tuyến đường không thay đổi so với bảng giá đất Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.
Địa bàn khu vực 2, giá cao nhất là 89.600.000 đồng/m2 (đường Bác sĩ Yersin, đường Bạch Đằng). Hệ số tăng cao nhất: 8,10 lần. Địa bàn khu vực 3 giá cao nhất là 149.800 đồng/m2 (đường Thùy Vân). Hệ số tăng cao nhất: 3,78 lần so với Quyết định 26/2024/QĐ-UBND.
Liên quan đến tiến độ công bố bảng giá đất vào ngày 1/1/2026, UBND TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản đôn đốc công tác xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định Luật Đất đai đúng tiến độ đề ra.
Việc điều chỉnh bảng giá đất lần này được thực hiện dựa trên nguyên tắc phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực. Điều này giúp tạo ra một công cụ quản lý và điều tiết thị trường hiệu quả hơn, đồng thời, đảm bảo sự công bằng trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đặc biệt, bảng giá đất mới sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế sử dụng đất, và các lệ phí liên quan, tác động trực tiếp đến các giao dịch mua bán, đặc biệt với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Theo đánh giá của các chuyên gia, việc điều chỉnh giá đất cũng đặt ra nhiều thách thức. Sự chênh lệch giữa giá đất trong bảng và giá thị trường có thể gây ra những hệ lụy tiêu cực như thất thu ngân sách và thiếu công bằng trong bồi thường giải phóng mặt bằng. Do đó, việc xây dựng một bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường là cần thiết để xóa bỏ tình trạng này, hướng đến sự minh bạch và công bằng.
Ngoài ra, bảng giá đất mới sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây. Điều này không chỉ giúp phản ánh kịp thời sự biến động của thị trường mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản. Đối với người dân, trong các giao dịch đất đai, nếu thỏa thuận giá đất thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá đất.
Có thể nói, bảng giá đất mới tại TP. Hồ Chí Minh không chỉ là một công cụ quản lý hiệu quả mà còn mở ra nhiều cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản. Việc điều chỉnh giá đất cần được thực hiện một cách cẩn trọng và minh bạch để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường và lợi ích của người dân.
Ngày 07/10/2026, Solaria Rise – khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị tích hợp Waterpoint – chính thức cất nóc, đánh dấu cột mốc hoàn thành phần kết cấu và chuyển sang giai đoạn hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao nhà từ quý III/2027.
Việc thông xe toàn tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành không chỉ tạo đòn bẩy hạ tầng cho vùng kinh tế phía Nam, mà còn kích hoạt dòng vốn vào thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM nhờ thời gian di chuyển được rút ngắn đáng kể.
Masterpiece Series - Thương hiệu luxury chuyên các dòng vật liệu tự nhiên cùng các giải pháp vật liệu mớI, phần mềm mô phỏng và nhà máy sản xuất ván MDF chính thức được An Cường ra mắt tại VIBE 2026 khiến nhiều người bất ngờ.
Vừa qua, Nam Long Group đã chính thức ký kết hợp tác cùng ERA Vietnam, theo đó ERA Vietnam trở thành Tổng đại lý tiếp thị và phân phối The Aqua & Park Village - hai phân khu compound thấp tầng đã hiện hữu tại đại đô thị tích hợp Waterpoint. Hợp tác được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhanh hơn việc đưa những sản phẩm có hệ giá trị đã được định hình rõ ràng đến gần hơn với khách hàng có nhu cầu an cư, nâng cấp không gian sống và tích lũy tài sản dài hạn.
Sáng 17/09/2026, Trellia Cove - phân khu compound cuối cùng tại khu đô thị tích hợp Mizuki Park - chính thức cất nóc 3 tòa tháp sau hơn một năm thi công.
Ngày 12/09/2026, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS (HMS Invest) chính thức khởi công Soul Center Vân Trung tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Không chỉ bổ sung hơn 3.200 căn hộ, dự án còn cho thấy hướng phát triển mới của nhà ở xã hội: từ đáp ứng nhu cầu an cư đến kiến tạo môi trường sống đồng bộ, hiện đại và giàu tiện ích.
Theo ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, hạ tầng đang trở thành một trong những yếu tố quan trọng định hình lại cấu trúc đô thị và phân bổ giá trị bất động sản. Ngày nay, những bất động sản có khả năng kết nối tốt nhất có thể trở thành những tài sản giá trị nhất.
Không phải công trình nào cũng chịu chung tác động của thời tiết. Nhà hướng Tây có thể đối mặt với bức xạ nhiệt gay gắt và nguy cơ phai màu nhanh chóng, trong khi nhà phố thường xuyên chịu áp lực loang ố từ khói bụi ô nhiễm. Giữa ma trận vật liệu, để biết chính xác sơn nước ngoài trời loại nào tốt nhất, gia chủ không thể chỉ nhìn vào mức giá ban đầu ,độ bền và chi phí duy tu về sau cũng cần được tính đến.
Ngày 29/08/2026, Thành phố Hồ Chí Minh long trọng tổ chức Lễ khánh thành, khởi công các công trình, dự án chào mừng 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2026) tại 02 điểm cầu. Trong đó, Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) là chủ đầu tư được tổ chức tại điểm cầu trực tuyến, thuộc phường Cầu Ông Lãnh.
Hòa chung khí thế thi đua của Nhân dân Thành phố và Nhân dân xã Bình Lợi thực hiện các hoạt động hướng đến Kỷ niệm 81 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2026), sáng ngày 27-8, Đảng ủy - HĐND - UBND - Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam xã Bình Lợi đã tổ chức lễ khánh thành công trình cầu Kênh Xáng Dọc và cầu Kênh Xáng Ngang với sự tham dự của ông Lê Văn Minh - Thành ủy viên, Bí thư Đảng ủy, Tổng giám đốc Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình TP.HCM; ông Nguyễn Thanh Nhã - Thành ủy viên, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Tân Vĩnh Lộc; ông Hà Phước Thắng - Thành ủy viên, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Tân Nhựt...
Tin xem nhiều
